A sua imobiliária em Candeias

*OPORTUNIDADE ÚNICA EM CANDEIAS/MG: SÍTIO MORRO DAS PEDRAS – O SEU PRÓXIMO GRANDE INVESTIMENTO!*Você sonha em possuir um espaço multifuncional que combine o charme da vida rural com uma infraestrutura impecável para grandes eventos e momentos de lazer? A Azevedo Teixeira Imobiliária tem o prazer de apresentar um imóvel que transcende expectativas, localizado estrategicamente no município de Candeias/MG.Este é mais do que um imóvel; é um *complexo de possibilidades*, ideal para quem busca investir em um empreendimento de eventos, um refúgio para a família ou uma combinação harmoniosa de ambos!* LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:*Situado às margens da *Rodovia MG-164, o imóvel desfruta de um acesso facilitado, estando a apenas **2 km do trevo de entrada da cidade e 4 km do centro urbano* de Candeias/MG. Embora inserido em uma zona predominantemente industrial, ele oferece a tranquilidade da área rural com a conveniência da proximidade urbana e uma completa infraestrutura local, incluindo *rede de distribuição de energia elétrica, iluminação pública, comunicações (telefonia e internet), coleta de resíduos sólidos e abastecimento hídrico*.*DIMENSÕES E INFRAESTRUTURA DE TIRAR O FÔLEGO:*Com uma *área total de terreno de 3.200,00 m², e um **estacionamento independente de 3.270,00 m², totalizando uma impressionante área de **6.470,00 m²* (excluindo a área construída), este paraíso oferece espaço de sobra. A *área construída é de 1.544,68 m²*, cuidadosamente planejada e executada para atender às mais diversas necessidades.*✨ DETALHES QUE FAZEM A DIFERENÇA – UM ESPAÇO PARA CADA MOMENTO:*O imóvel foi projetado com maestria para a realização de eventos sociais, confraternizações e festas inesquecíveis, além de contar com áreas residenciais confortáveis:*  *Áreas para Eventos Inovadoras:* |  *  *Espaço de Festas – Área Aberta (145,84m²):* Cobertura com laje e gesso, piso acimentado fino. Amplo e versátil.  *  *Espaço de Festas Interno com Palco (133,52m²):* Cobertura com laje e gesso, piso em porcelanato, paredes com acabamento Mika. Ideal para eventos sofisticados.  *  *Espaço de Festas Externo com Palco (68,50m²):* Cobertura em estrutura metálica, piso acimentado grosso, e um charmoso porão.  *  *Palco do Espaço de Festas com Área Aberta (514,27m²):* Cobertura metálica, piso acimentado fino, estrutura metálica para fechamento parcial. Perfeito para grandes espetáculos.*  *Áreas de Apoio e Serviços Completas:*  *  *Área Gourmet (95,73m²):* Cobertura aparente de madeira e telha, bancadas em granito com pia e churrasqueira, banheiro duplo com acabamentos em granito. Um convite à culinária!  *  *Espaço Churrasqueira (30,61m²):* Cobertura aparente de madeira e telha, *três churrasqueiras* e piso em porcelanato. Ponto de encontro para amigos e família.  *  *Área de Lazer – Playground (82,90m²):* Cobertura em estrutura metálica, piso acimentado fino. Diversão garantida para as crianças!*  *Estrutura de Banheiros de Alto Padrão:*  *  *Circulação de Banheiros (6,20m²):* Cobertura com laje e gesso, piso em porcelanato.  *  *Banheiro Feminino (16,66m²):* Quatro sanitários, sendo um com acessibilidade, bancadas e divisórias em granito, piso em porcelanato.  *  *Banheiro Masculino (16,66m²):* Quatro sanitários, sendo um com acessibilidade, bancadas e divisórias em granito, piso em porcelanato.*  *???? Cozinhas Funcionais e Área de Serviço:*  *  *Cozinha 01 (25,13m²):* Cobertura com laje e gesso, piso em porcelanato, bancadas em granito com pia e fogão.  *  *Cozinha 02 (13,88m²):* Cobertura com laje e gesso, piso em porcelanato, bancadas em granito com pia e fogão.  *  *DML (Depósito de Material de Limpeza - 7,10m²):* Cobertura com laje e gesso, piso em porcelanato, bancada em granito.*  *Área Residencial e Acomodação Confortável:*  *  *Circulação dos Quartos (14,88m²):* Com acabamento Mika.  *  *Quarto 01 (9,20m²) e Quarto 02 (8,74m²):* Confortáveis e bem acabados.  *  *Banheiro Social (2,75m²):* Com bancada em granito.  *  *Quarto Suíte (12,18m²) e Banheiro Suíte (2,82m²):* Oásis de privacidade e conforto.*  *Estacionamento Espaçoso:*  *  *3.270,00m²* com solo britado, cercado e com capacidade para um *grande número de veículos*, garantindo total comodidade para seus convidados ou clientes.VALOR DE VENDAR$3.580.000,00 (três milhões e quinhentos e oitenta mil reais) * NÃO PERCA ESTA EXCEPCIONAL OPORTUNIDADE!*Se você busca um investimento com retorno garantido, um espaço para empreender no setor de eventos ou o local perfeito para construir memórias com sua família, o Sítio Morro das Pedras é a escolha ideal.Entre em contato com a *Azevedo Teixeira Imobiliária Ltda.* e agende sua visita. Nossos especialistas estão prontos para apresentar cada detalhe deste imóvel espetacular e ajudá-lo a concretizar seu sonho!*AZEVEDO TEIXEIRA IMOBILIÁRIA LTDA.**CNPJ:* 15.127.611/0001-72*Endereço:* Avenida 17 Dezembro, n. 427 A - Sala 4, Centro, Candeias-MG, CEP: 37.280-000*Telefones:* *(35) 3833-1983* | *(35) 99199-5985**David de Melo Teixeira* – CRECI/MG 32.498

R$ 3.580.000,00

Zona Rural

Cód. 131

Casa espaçosa, bem localizada.* 3 Dormitórios;* 2 Banheiro Social;* Sala;* Cozinha;* Área de Serviço;* Quintal espaçoso.

R$ 500.000,00

Centro

Cód. 127

LOTE 03, QUADRA 11, TERRA DO SOL, CANDEIAS-MG. PREÇO NORMAL: R$33.968,80 PREÇO PROMOCIONAL: R$28.873,48

TERRA DO SOL

Cód. 73

Localização: Rua Itália, Bairro Fernandes II, Candeias-MG.Valor: R$ 180.000,00Descrição do Imóvel: Quarto: 1 Banheiro Social: 1 Sala: Ampla e aconchegante Cozinha: Bem arejada e funcional Área de Serviço: Prática e espaçosa Garagem: 1 vaga coberta Quintal: Espaçoso com várias árvores frutíferas.

FERNANDES 2

Cód. 121

Se você está em busca do lar ideal para viver com conforto ou de uma excelente opção para investir com segurança, essa casa é perfeita para você!Com localização estratégica e estrutura completa, este imóvel oferece versatilidade para atender famílias que valorizam espaço e bem-estar, além de ser uma escolha certeira para quem busca rentabilidade em uma região em constante valorização.✨ Destaques do Imóvel:✅ 3 dormitórios✅ 2 banheiros✅ Sala ampla e arejada✅ Cozinha espaçosa✅ Área de serviço✅ 2 vagas de garagem coberta✅ Área gourmet completa✅ Piscina para os dias de lazer✅ Sauna privativa✅ Quintal espaçoso e área externa ampla Localização Privilegiada:Próximo a tudo o que você precisa no dia a dia:• Hospitais• Padarias• Supermercados• Escolas• Bancos• Farmácias Informações Técnicas:• Área do terreno: 364,00 m²• Área construída: 241,00 m²• Valor de venda: R$ 490.000,00Uma excelente escolha para viver com qualidade de vida ou empreender com confiança. Não perca essa chance de conquistar um imóvel completo em Candeias! Agende já sua visita: www.atimobiliaria.com.br WhatsApp: (35) 3833-1983

Centro

Cód. 129

Propriedade rural situada na Comunidade dos Bugios, Município de Candeias-MG, com área total de 156,76ha (cento e cinquenta e seis hectares e setenta e seis ares), com casa sede espaçosa e muito arejada. O imóvel contém ainda 3 casas de caseiro, barracão/curral, tanque de peixe, poço semi-artesiano, pomar e uma maravilhosa bica d’água que corre em frente a porta da cozinha da casa sede. Grande parte da propriedade rural é margeada pelo Rio Santana, o que viabiliza a irrigação das plantações durante todo o ano.

Zona Rural

Cód. 79

LOTE 10, QUADRA 05, TERRA DO SOL, CANDEIAS-MG.

TERRA DO SOL

Cód. 82

Super Oportunidade em Candeias-MG! Imóvel a venda por R$390.000,00.Essa é a chance que você esperava para morar ou investir em uma das áreas mais valorizadas de Candeias!Localização PrivilegiadaFácil acesso a comércios, serviços e tudo que você precisa no dia a dia.Detalhes do ImóvelÁrea total: 384 m²Ideal para residência ou empreendimento comercialRegião com grande potencial de valorização✨ Um imóvel versátil, com preço especial e pronto para receber seu projeto de vida ou investimento. Agende já sua visita: Site: www.atimobiliaria.com.br

R$ 390.000,00

Estação

Cód. 200